Installation de bornes électriques dans les garages

Installation de bornes de recharge en copropriété

L'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques en copropriété est une démarche stratégique qui nécessite une planification rigoureuse, une concertation entre copropriétaires et une compréhension claire des options disponibles. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans ce processus :

⚙️ Options d'installation en copropriété

1. Borne individuelle via le droit à la prise

• Principe : Chaque copropriétaire peut installer une borne sur sa place de parking, à ses frais, sans nécessiter l'accord de l'assemblée générale, sauf opposition motivée du syndic.
• Avantages :
  • Autonomie totale sur le choix de l'équipement et du fournisseur d'électricité.
  • Installation rapide et personnalisée.
• Inconvénients :
  • Coût intégral à la charge du copropriétaire.
  • Complexité technique si l'installation électrique de l'immeuble est ancienne.
• Procédure :
  • Notifier le syndic par lettre recommandée avec accusé de réception, accompagnée d'un descriptif technique.
  • Le syndic dispose de trois mois pour s'opposer, uniquement pour des motifs sérieux et légitimes.

2. Infrastructure collective

• Principe : Installation d'une infrastructure commune (câblage, armoires électriques) permettant à chaque copropriétaire de se raccorder ultérieurement.
• Avantages :
  • Mutualisation des coûts d'infrastructure.
  • Facilité d'ajout de nouvelles bornes à l'avenir.
  • Valorisation du patrimoine immobilier.
• Inconvénients :
  • Nécessite un vote en assemblée générale à la majorité absolue.
  • Démarches administratives plus longues.
• Financement :
  • Programme Advenir : subvention jusqu'à 50 % du coût, plafonnée à 8 000 € pour l'infrastructure collective. Lien
  • Solutions de tiers-investisseurs comme Logivolt, qui financent l'infrastructure sans coût pour la copropriété.

📋 Étapes clés du projet

1. Étude de faisabilité :
   • Évaluation technique de l'installation électrique existante.
   • Identification des besoins des copropriétaires.
2. Consultation des prestataires :
   • Demande de devis auprès de plusieurs opérateurs (Zeplug, Qovoltis, Amperus, WAAT, etc.).
   • Comparaison des offres en termes de coûts, de services et de conditions contractuelles.
3. Vote en assemblée générale :
   • Présentation des devis et des modalités de financement.
   • Vote à la majorité absolue pour l'installation de l'infrastructure collective.
4. Installation et mise en service :
   • Travaux réalisés par des professionnels certifiés IRVE.
   • Mise en service des bornes et formation des utilisateurs.

💡 Recommandations

• Transparence : Toutes les informations (coûts, conditions contractuelles, modalités de résiliation) doivent être clairement communiquées aux copropriétaires.
• Évolutivité : Privilégiez des solutions permettant une montée en puissance future, en prévision de l'augmentation du nombre de véhicules électriques.
• Maintenance : Optez pour des contrats incluant la maintenance et le support technique.
• Interopérabilité : Vérifiez que les bornes sont compatibles avec différents types de véhicules et de fournisseurs d'électricité.

📚 Ressources complémentaires

• Programme Advenir
• Guide Avere-France pour l'installation de bornes en copropriété
• Sites des opérateurs :
  • Zeplug
  • Qovoltis
  • Amperus
  • WAAT

Comparatif des principaux opérateurs IRVE en copropriété

Les tarifs sont indicatifs et à confirmer auprès de chaque opérateur. Les aides Advenir et le crédit d'impôt peuvent s’appliquer selon les cas.

Pourquoi Zeplug est l'offre la plus choisie par les copropriétés

Zeplug est aujourd’hui l’un des opérateurs les plus populaires pour l’installation de bornes de recharge en copropriété. Voici pourquoi de nombreuses résidences en France lui font confiance :

🔹 Avantages clés de l'offre Zeplug

• Financement intégral de l’infrastructure collective : aucun coût pour la copropriété. Zeplug prend tout en charge.
• Solution clé en main : installation, maintenance, gestion et assistance sont incluses.
• Installation à la demande : chaque copropriétaire peut demander sa borne quand il le souhaite, sans obligation collective immédiate.
• Éligibilité aux aides : bornes compatibles avec les subventions Advenir et le crédit d’impôt.
• Expérience reconnue : Zeplug a déjà équipé des milliers de places en France, avec de nombreuses copropriétés référencées.

🔸 Comparaison avec d'autres opérateurs

D’autres prestataires comme Qovoltis, Amperus et WAAT proposent aussi des services similaires. Toutefois :

• Certains imposent une participation financière de la copropriété.
• Les prestations (maintenance, électricité, gestion) ne sont pas toujours aussi complètes.
• Leur expérience sur le terrain peut être plus limitée ou locale.

✅ Conclusion

Zeplug est souvent retenu par les copropriétés pour sa simplicité, son absence de frais pour l’immeuble, et la possibilité de laisser chaque résident libre de s’équiper ou non.


 

❌ Inconvénients de l’offre Zeplug

• 🔒 Clause d’exclusivité :
  • Zeplug impose souvent une exclusivité sur 10 à 15 ans, empêchant d'autres opérateurs d'intervenir.
  • La sortie du contrat nécessite un rachat de l'infrastructure, parfois coûteux.
• 🧾 Contrat parfois jugé déséquilibré :
  • Certains articles du contrat sont peu clairs ou désavantageux pour la copropriété.
  • Les copropriétaires ne connaissent pas toujours le détail du contrat individuel qu'ils devront signer.
• 🛠 Délais d’installation :
  • Après validation en assemblée générale, les travaux peuvent prendre plusieurs mois à démarrer.
• 💰 Coûts variables pour l’utilisateur :
  • Abonnement de base à 4,90 €/mois, mais jusqu’à 26,90 €/mois en tout compris.
  • Coût de la borne dépend de la distance au tableau, ce qui peut augmenter le prix réel.
  • Tarif du kWh pas toujours plus avantageux que chez les fournisseurs classiques.
• ⚠️ Moins adapté aux petites copropriétés :
  • Le modèle collectif Zeplug est plus pertinent pour les grandes résidences.

Ces points ne remettent pas en cause la qualité globale de l’offre Zeplug, mais doivent être connus avant tout engagement collectif.

WAAT : Avantages et inconvénients pour les copropriétés

WAAT est un opérateur français spécialisé dans les solutions de recharge pour véhicules électriques, notamment en copropriété. Voici les principaux atouts et limites de son offre :

✅ Avantages

• Flexibilité des offres : possibilité de choisir entre une formule avec ou sans abonnement, selon le besoin et le budget de chaque copropriétaire.
• Installation clé en main : WAAT prend en charge l’étude, les travaux, la mise en service et la maintenance.
• Éligibilité aux aides : les installations sont compatibles avec le programme Advenir, permettant des subventions jusqu’à 50 %.
• Maintenance incluse : l’entretien des bornes est intégré, garantissant un bon fonctionnement sur la durée.

❌ Inconvénients

• Investissement initial possible : pour les offres sans abonnement, le coût d’achat de la borne reste à la charge de l’utilisateur (après aides).
• Engagement contractuel : les offres avec abonnement impliquent un engagement de plusieurs années, parfois contraignant.
• Tarif du kWh non réglementé : dans certaines formules, le prix de la recharge est fixé par WAAT, parfois plus élevé que le tarif réglementé.

Conclusion : WAAT propose une solution sérieuse et complète, mais il est recommandé à chaque copropriété d’étudier les implications contractuelles et financières en détail avant de s’engager.