Port Notre Dame
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Bienvenue sur le site de la résidence Port Notre Dame

Vous y trouverez des informations générales sur la copropriété,
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Remplacement d’un éclairage néon en parking (zone ERP) : tube LED et ballast, que faut-il savoir ?

Dans les parkings et sous-sols d’immeubles, l’éclairage est un point clé de sécurité : visibilité, circulation piétons/véhicules, ressenti lors des retours tardifs, et continuité de service. Lorsque ces zones sont classées ERP (ou assimilées au titre du règlement de copropriété), les attentes en matière de conformité et de fiabilité sont encore plus fortes : on privilégie les solutions durables, homogènes et faciles à maintenir.

Objectif en contexte parking/ERP :
  • Assurer un niveau d’éclairage suffisant et homogène (zones non éclairées = sentiment d’insécurité).
  • Réduire les pannes et la maintenance (interventions coûteuses et répétées).
  • Installer du matériel adapté : résistant, souvent IP65 (poussière/humidité), câblage propre.

1) À quoi sert le ballast avec un néon classique ?

Avec un tube fluorescent traditionnel (“néon”), le ballast est indispensable. Il permet :

  • le démarrage du tube (impulsion électrique),
  • la limitation du courant pendant le fonctionnement,
  • le fonctionnement avec un starter.

Sans ballast, un néon classique ne s’allume pas.

2) Un tube LED a-t-il besoin d’un ballast ?

Non. Un tube LED fonctionne différemment : il intègre sa propre électronique et est conçu pour fonctionner en 230 V. Le ballast devient donc inutile… mais selon le type de tube LED, on peut se retrouver dans plusieurs configurations.

3) Les 3 cas possibles lors d’un remplacement par tube LED

Cas n°1 : tube LED “compatible ballast ferromagnétique”

  • Le ballast est conservé.
  • Le starter est remplacé par un starter LED (souvent un fusible).
  • Installation rapide, sans gros recâblage.
Limites en parking/ERP : le ballast reste un point de panne, continue à consommer, et peut réduire la fiabilité globale.

Cas n°2 : tube LED “sans ballast” (solution recommandée si on garde la réglette)

  • Le ballast est déconnecté ou supprimé.
  • Le tube LED est alimenté directement en 230 V.
  • Meilleure efficacité et moins de pannes.
Avantage en parking/ERP : c’est généralement la configuration la plus fiable quand on conserve le support existant.

Cas n°3 : tube LED non compatible ballast

  • Si on installe un tube LED non compatible en laissant le ballast : il peut ne pas s’allumer ou être endommagé.
  • Il faut donc vérifier la notice fabricant avant installation.

4) Tableau récapitulatif (utile pour décision)

Type d’installation Ballast Starter Fiabilité (parking/ERP)
Néon classique Obligatoire Obligatoire Moyenne
Tube LED + ballast conservé Conservé Starter LED Moyenne
Tube LED sans ballast Supprimé Aucun Élevée

5) Recommandation spécifique “parking / sous-sol ERP”

En contexte parking (zones communes, passages, circulations), on recherche avant tout homogénéité, fiabilité et maintenance minimale. C’est pourquoi, même si un tube LED peut dépanner, la solution la plus robuste est souvent :

✅ Recommandé :
  • Soit tube LED + suppression du ballast si la réglette est encore en bon état.
  • Soit (idéal) remplacement par une réglette LED complète, souvent IP65, plus durable en parking.

6) Points de vigilance (sécurité & exploitation)

  • Le ballast ancien est une source fréquente de pannes (et parfois d’échauffement).
  • Un parking doit éviter les “trous noirs” : l’éclairage doit être continu et rassurant, surtout la nuit.
  • Vérifier l’adéquation du matériel : IP (poussière/humidité), résistance, fixation, et accessibilité pour maintenance.
  • En cas de doute, faire valider la solution par un électricien (câblage et conformité).

Conclusion

En parking / sous-sol à exigences “ERP”, l’objectif n’est pas seulement de “remplacer un tube”, mais d’obtenir un éclairage fiable, durable et homogène. Conserver un ballast peut fonctionner dans certains cas, mais ce n’est pas la solution la plus robuste. Pour réduire les pannes et améliorer la sécurité, on privilégie la suppression du ballast, voire le passage à des réglettes LED complètes adaptées aux parkings.

Signaler un tag sur la façade

Signaler un tag sur la façade

Pour accélérer le nettoyage, merci d’utiliser l’une des deux applications officielles : Allô Mairie (Ville de Marseille) ou Adoptez le R3flexe (Métropole Aix-Marseille-Provence). Plus nous sommes nombreux à signaler, plus l’intervention est rapide.

Allô Mairie Ville

Application citoyenne de la Ville de Marseille pour signaler rapidement un problème sur l’espace public (tags, dégradations, propreté…).

  1. Ouvrir l’appli et choisir “Signalement”.
  2. Autoriser la localisation ou entrer l’adresse précise de la façade.
  3. Catégorie : Dégradations / Graffitis.
  4. Ajouter 1 à 3 photos nettes (vue d’ensemble + détail).
  5. Message : “Tag sur façade, entrée garage / cage escalier de secours”.
  6. Valider le signalement et conserver le numéro de suivi.
Android iOS

Astuce : prenez la photo en mode portrait et évitez le contre-jour.

Adoptez le R3flexe Métropole

Application de la Métropole pour les demandes d’intervention (voirie, propreté, dépôts sauvages, graffitis…).

  1. Créer/ouvrir votre compte puis cliquer sur “Nouveau signalement”.
  2. Vérifier la position GPS ou saisir l’adresse exacte.
  3. Catégorie : Propreté / Graffitis.
  4. Joindre des photos et une courte description.
  5. Envoyer et suivre l’avancement dans l’application.
Android iOS

Plusieurs signalements concordants renforcent la priorisation d’intervention.

Pour un signalement efficace, pensez à inclure :
Adresse préciseN° + rue + “façade / entrée garage / escalier secours”.
Photos clairesVue d’ensemble + gros plan du tag.
Date & heureQuand le tag a été constaté.
AccèsPortail, digicode, créneaux d’ouverture si besoin.

⚠️ Ne confrontez jamais des personnes en train de taguer. Préférez un signalement discret et, en cas de flagrant délit, contactez les services compétents.

Liens utiles : Allô Mairie – site officiel · Métropole AMP

PPPT & DPE – Ce qu’il faut savoir

PPPT & DPE — Informations clés pour la résidence Port Notre Dame

Objectif : expliquer simplement le point « PPPT & DPE » inscrit à l’ordre du jour de l’AG et ce que cela implique (ou n’implique pas) pour les copropriétaires.

Qu’est‑ce que le PPPT ?

  • PPPT = Plan Pluriannuel de Travaux : une étude qui dresse l’état de l’immeuble et planifie sur 10 ans les travaux à prévoir (sécurité, entretien, performance énergétique…).
  • Contenu : état des lieux, liste priorisée des travaux, échéancier et estimation des coûts, pistes d’amélioration énergétique.
  • Le PPPT est une obligation légale pour les copropriétés d’habitation (loi Climat & Résilience).

Qu’est‑ce que le DPE collectif ?

  • DPE collectif : diagnostic de la performance énergétique du bâtiment (étiquette A→G) et recommandations d’économies d’énergie.
  • Il alimente le PPPT pour prioriser les actions (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation…).

Pourquoi maintenant ?

  • Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 pour les immeubles d’habitation construits avant 2013.
  • Le PPPT devient obligatoire pour les petites copropriétés à partir de 2025.

Ce que le vote n’est pas

  • ❌ Pas un vote de ravalement, de changement d’ascenseur ou d’isolation immédiate.
  • ✅ C’est l’autorisation de lancer des études (diagnostics) par un bureau d’études qualifié.

AG — point à l’ordre du jour

  • Jeudi 27 novembre 2025 — 17h00
  • Lieu : 32 cours Pierre Puget — Foncia Marseille
  • Objet du vote : missionner un prestataire pour réaliser le PPPT & DPE.

Prestataires pressentis et devis (indicatif)

Prestataire Montant TTC Remarque
ACCEO 5 880 € PPPT + DPE
Légimétrie 5 200 € PPPT + DPE
CSDE 6 990 € PPPT + DPE

NB : les montants définitifs et périmètres sont ceux des devis joints à la convocation.

Questions fréquentes

Sommes‑nous obligés ?
Oui. Le DPE collectif et le PPPT sont des obligations légales pour les copropriétés d’habitation.
Est‑ce que cela augmente tout de suite les charges ?
Il s’agit de prestations d’étude ; les travaux éventuels feront l’objet de votes spécifiques plus tard.
Qui réalise ces études ?
Un bureau d’études choisi par l’AG (ex. : ACCEO, Légimétrie, CSDE).
À quoi servent les rapports ?
À prioriser et chiffrer l’entretien et la rénovation sur 10 ans, en lien avec le fonds travaux.

Article rédigé avec l’aide de l’IA ChatGPT afin de clarifier les aspects techniques et réglementaires.

AG 2025 - IRVE

Installation de bornes de recharge électrique – Un choix stratégique pour notre copropriété

La transition vers les véhicules électriques s’accélère. Pour accompagner cette évolution, notre copropriété doit envisager sérieusement l’installation d’une infrastructure de recharge (IRVE) adaptée aux besoins actuels et futurs.

🧭 Pourquoi décider maintenant ?

  • Aides financières disponibles (subvention Advenir, crédit d’impôt).
  • Solutions sans frais pour la copropriété proposées par certains opérateurs.
  • Demande croissante de copropriétaires souhaitant se doter d’un véhicule électrique.
  • Anticiper, c’est éviter l’urgence et les choix subis à l’avenir.

⚙️ Quelles sont les options ?

1. Borne individuelle (droit à la prise)

  • ✅ Autonomie du copropriétaire
  • ❌ Coût intégral à sa charge
  • ❌ Complexité technique et approbation administrative

2. Infrastructure collective

  • ✅ Câblage mutualisé, valorisation de l’immeuble
  • ✅ Facilite les futures demandes individuelles
  • ❌ Nécessite un vote à la majorité absolue

📋 Étapes du projet IRVE

  1. Étude technique du parking
  2. Comparaison des offres (WAAT, Zeplug, etc.)
  3. Vote en AG
  4. Installation de l’infrastructure et mise à disposition progressive

📊 Comparatif des principaux opérateurs

Opérateur Coût borne
(après aides)
Abonnement Coût pour la copropriété Avantages Inconvénients
WAAT 599 € (3,7 kW)
749 € (7,4 kW)
4,90 € la 1er année
puis 14,90 €/mois
(engagement 5 ans)
9,90 € la 1er année
puis 14,90 €/mois (3 ans) 
le kWh HC 
Abonnement sans engagement 
pour la location 24€90
Aucun

 
Offre sur mesure
Maintenance incluse
Compatible Advenir
Bornes communicantes 
Devenir propriétaire de l'infra (voir condition)
Engagement 15 ans
Tarifs à vérifier
Zeplug Dès 749 € (3,7 kW) 4,90 € à 26,90 €/mois
Forfait possible
Aucun Expérience reconnue
Sans frais copro
Solution clé en main
Contrat exclusif
Rachat coûteux
Délais longs
Qovoltis 1 090 € (7,4 kW) Non précisé Aucun Borne intelligente
Application mobile
Tarification peu claire
Amperus Non précisé Non précisé Aucun Accompagnement personnalisé Peu d’infos disponibles

🟢 Pourquoi la solution WAAT nous paraît adaptée

  • Pas de frais pour la copropriété : l’infrastructure est financée par WAAT et les aides publiques.
  • Installation à la demande : chaque copropriétaire peut décider s’il souhaite une borne.
  • Offre complète : étude, installation, maintenance, évolutivité future.

Une convention WAAT sera proposée au vote lors de la prochaine Assemblée Générale.

✅ En résumé

  • Un projet structurant et sans impact financier collectif
  • Des aides publiques à saisir
  • Une solution éprouvée et évolutive

Pour toute question, vous pouvez contacter le Conseil Syndical ou télécharger le projet de convention WAAT avant l’AG. 

Le Conseil Syndical

  1. Le tramway dans notre quartier
  2. Amélioration énergétique dans la copropriété
  3. La Citadelle de Marseille ouvre de nouveaux espaces
  4. Relevons le défi ! TRI SELECTIF

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